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润泰·里程

不详
  • 起价:暂无报价
  • 开盘时间:暂无
  • 楼盘位置:文成县樟台
  • 主力户型: 更多详细信息>

润泰·里程动态

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  •   小编:上搜狐知天下,上一起装修网知房产,各位一起装修网的网友大家好,我是依依,本期高端访谈我们将采访到温州润泰建设有限公司总经理车总。车总您好,跟我们搜狐的网友打声招呼吧!》》》点击参加润泰·里程团购  车总:搜狐的网友大家好。我是温州润泰建设有限公司总经理车伦。  小编:大家都知道我们的润泰集团可谓是非常的有名,主要的投资商是我们的大丰建设那么请车总给我们介绍下大丰建设吧。  车总: 润泰公司的主要投资商是大丰建设,那么大丰建设成立于2001年。它在宁波地区开发楼盘比较多,到目前为止,已经开发了将近20个楼盘 产品类型也比较丰富,包括商业、高端住宅以及类似在开发的别墅楼盘。润泰公司是成立于2011年,它实际上是由大丰建设和当地的公司共同组建的一个公司,目前正打造的项目是现在在温州文成的润泰·里程(业主论坛)(团购)。  小编:润泰·里程(业主论坛)(团购)作为我们的高端住宅项目,那想必它肯定有非常独特的地方能够吸引我们的购房者,请车总为我们分享下吧!  车总: 润泰·里程(业主论坛)(团购)从特点上来说,它是一个在自然环境下所造就的楼盘,所以目前的产品定位是休闲,养身,度假。同时这个项目距离文成县城也仅仅只有十分钟的车程。尤其是龙丽温高速今年七月份可能就要动工。在动工以后,项目距离温州的距离也就仅仅30分钟的车程。 润泰·里程(业主论坛)(团购)它的特点主要有几大块。一:它的自然环境。现在全国应该的空气质量都不是很好。比如说北京的雾霾,包括北方沙尘暴都非常严重。那么文成,整个县城的定位是一个温州的后花园。它的自然环境也好,包括它的空气质量、水呀,空气里的负氧离子都非常好。这是它的一个自然环境优势。第二个,其实我刚刚也讲到的就是它的规模。我们这个项目总的占地面积将近268亩,总的开发建筑面积将近20万方。这个规模在整个文成来说是目前最大的。它的投资额高达15个亿。规模上来说在文成也是首屈一指的。第三个实际上就是我刚讲到的地段。因为这么大的一个别墅楼盘他距离真正的县城只有4分钟的车程,这个是非常非常难得的。第四个其实就是它的配套,因为我们的规模比较大,所以我们在项目内部设置了别的楼盘没有的配套,比如说会所、游泳池、高尔夫练习场、精品酒店等配套设施,如果没有这个将近20多万的建设面积的话你是没有办法达到这样的设施配套的。》》》点击参加润泰·里程团购  小编:那么请问车总,目前项目的一个进展是如何的呢?  车总:目前来说,项目整体的一个进展非常的顺利。我们这个项目是在这个月的8号刚刚举办了这个比较盛大的开工典礼,这个项目的难点其实是在于产品设计,因为润泰·里程(业主论坛)(团购)这个项目是山地别墅项目。山地别墅项目不是说这个房子去怎么设计,其实是要把别墅产品放上去要有很多关系去处理,比如说地块的高沙处理,比如说地块的路网的布置。举个很简单的例子,好像我们在一座山上去做一条路,这条路肯定不是笔直的,因为笔直的话,是上不去的,也就是说这条路是蜿蜒曲折的,我们这个项目的难点在于路与产品的关系以及产品和产品之间的关系。那么解决了这个问题之后,实际上就是在我们后期的包括施工,包括建设,包括营销上面问题不是很大,可以说整个项目目前的进展还是比较顺利的。我再补充一句,就是为了解决我们刚说到的产品设计的问题,我们前后整整做了将近两年的时间,找了国内很多很好的团队为我们出谋划策。到目前为止,在今年的五月份的时候,我们产品基本上已经非常的成熟了,现在已经开始进入下一段的设计,目前是这样的一个情况。》》》点击参加润泰·里程团购  小编:刚您也说了,我们润泰·里程(业主论坛)(团购)七月八号有一个奠基仪式,那项目之所以会选址在我们文成,是基于什么样的考虑呢?  车总:其实我们做房地产这么多年,我个人的意见或感觉就是项目的选址或者说是拿什么样的地,其实从大的层面上来看是从两个定位,何来两个定位。一个是你选址这个地方的城市的定位。城市的定位是什么,就是我们要去了解这个城市要去打造什么样的城市。举个很简单的例子,比如我们刚举的文成这个项目,文成现在打造的城市定位就是一个休闲、养身、度假,这是一个大的城市定位。第二个我说的城市定位是在拿这个项目之前,要去了解这个城市要怎么发展,往哪里发展,城市要打造的重点是哪里,这个是从城市的定位上去说。第二个我说的定位是产品的定位,我们产品的定位必须要非常契合城市的定位,就是说城市要打造什么,我们应该往那方面打造,怎么定位产品,包括我刚说的也设计到城市发展的重点。那么我们现在润泰·里程(业主论坛)(团购)的项目位于文成的东大门,是文成和温州必经的道路,也是文成打造的一个重点区块,这个就是我觉得是大的方面,所以我们要去看两个定位,做到比较好的契合。从小的层面来说,第一个我觉得我们要去了解地块的成熟度,它的配套设施,基础设施,比如道路,周边的配套成不成熟。第三个就是我刚讲的我们也要去看地块,看它有没有市场切入点,或者说它的规模在不在。何为是市场切入点?就是说我们去做这个产品,首先,尽可能的希望能找到市场空白,因为我们房地产市场本身就很激烈,如果去做同质化特别多的产品的话,它的竞争肯定也非常的激烈。所以我刚讲到要找到市场的空白点,有些产品可能在市场上比较少的出现,那么我们就要去了解它的市场是不是有这样的空白点,我们润泰·里程(业主论坛)(团购)这个项目的定位把它做成别墅项目的原因也就是如此,因为目前为止文成真正的别墅楼盘是没有的,这么大的规模别墅楼盘是没有的。  小编:那我们润泰集团他现在有一个润泰·里程(业主论坛)(团购)项目,在2014年它还会有哪些重点或者说是怎么样的展望呢?  车总:实际上2014年我们的工作目前主要是两大块,一个是工程建设,一个是市场前期的营销工作,从现在来看,我们整个工程的进度应该会在今年的十一月份左右能够完成地下室建设。地下室建设是目前我们工程的一块工作,另外一块工作也是比较重要的,就是我们在今年十二月底之前开发的样板区,这个样板区是由我们将近2000平方的一个会所加上两栋样板房组成,它的总的一个建筑规模将尽5000平方。这个样板区,在整个温州地区来说也是一个比较大的样板区。那么今年我们营销的主要工作,是两个工程节点,一个是样板区的开放,另外一个是我们就是说主体的地下室完成。我们预想今年十一月左右将这个项目正式的全面的推向市场。  小编:对于我们现在的温州市场请问车总您是怎么看待的呢?  车总:温州的市场在全国的层面上来说也是非常有名的,从我目前掌握的信息来看,温州的下跌已经连续超过30个月,降价40个月了,这个是在我从事房地产这么久以来从未见过的。实际上,我们这个项目也在温州,在文成。从文成当地市场来说,市场还是比较好的。 》》》点击参加润泰·里程团购  我去看过很多市场的降幅,从2013年11月份到今年为止,降幅只有13%左右,从整个市场面来看这个降幅还不算大,成交量还是比较稳定的,对于温州市场来说,我个人认为已经跌了那么长的时间了,再往下走的空间基本上已经没有了,从市场层面上来看,现在唯一的一个情况就是四方博弈,何来的四方博弈呢?一个是中央政府,第二个是地方政府,第三个就是开放商,第四个实际上就是客户。中央政府4万亿固定资产的投入,造成了流动性过剩这个问题,导致房价飞涨,中央政府是希望房价软着陆,能够在一个比较稳定的价格区间,不要出现大起大落的情况,这是中央政府的基本目的;从地方政府角度来说,它有一个压力,因为市场的萎靡不振导致土地市场大受影响,包括城市建设、基础配套建设,这些都有影响。尤其是我们浙江,大家也可以去了解下,浙江是全国土地财政收入依赖性最高的一个省份。所以地方政府非常着急,我们也可以看到全国的一些地方政府出台一些“救市”、刺激房地产市场的政策,陆陆续续也有在出台;从开放商角度来说,是资金链问题。目前市场上比较的大的降价等,都是因为这个资金链,资金链上比较吃紧。从房地产市场来看,融资平台非常匮乏,银行这条路基本上已经走不通了,从社会上融资的话,尤其像温州,沿海城市,它这个融资成本非常高,一旦资金链出现问题,它就必须快速的回垄这个产品的资金来平衡资金链的情况,所以就会出现一些个别的区域的一些降价的情况,尤其是一些相对于市场供应量比较大的区域,就会出现很多楼盘同时降价的情况;那么从客户角度来说,因为目前的降价风潮,现在都吃不准,大家也都是持币观望,不知道什么时候该入市,但是持币观望不代表着没有购买量,实际上这个刚需需求还是非常大的。其实也就是看开发商的降价底位能不能一下子就触及消费者的心里底线,就像一些楼盘通过降价,这种一降到底的方式,也取得了比较好的销售业绩。所以我刚才说到了这四方博弈,这每一方他都有自己的目的,从今年这个角度来看,我个人觉得对于第三季度的开发商还是有比较好的预期,会有一波销售行情,如果这一波行情起不来的话,今年年底可能还会有一波量比较大的降价的情况。这个是我自己的一个基本的判断。 》》》点击参加润泰·里程团购  小编:好的,谢谢车总接受一起装修网的采访。  项目位置: 文成县 樟台  售楼处热线:400-888-2200 转 48053  》》》点击查看润泰·里程详情页  》》》点击查看润泰·里程业主论坛延伸阅读  奠基山水间 领军温州文成休闲养生品质大盘  文成润泰•里程开工典礼将于7月8日盛大举行  润泰·里程户型鉴赏暨参与我最喜爱户型调查 润泰·里程 咨询电话:400-869-1111 转 92075 [阅读全文]

润泰·里程简介

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  • 楼盘位置

    文成县樟台

    开发商

  • 装修情况

    预售许可证

  • 产权年限

    物业费

  • 建筑面积

    绿化率

    30%

  • 物业公司

    暂无

    容积率

  • 交通情况


    润泰·里程距文成县约3分钟车程,龙丽温高速开通后,项目到温州只需约20分钟车程,生活将同城温州。

    停车位

  • 楼盘简介

    润泰·里程规划总用地面积约268亩,规划总建筑面积逾20万方,是文成规模最大的低密度自然山水高档居住区,以集优之大成,铸就文成值得典藏的人居代表作。首期法式独栋、西班牙风格联排,户户独门独院,呈现异域的风情生活;整体景观通过乔木、灌木、花卉、绿化坡等四个不同层次的布景,形成错落有致的坡地景观,打造步移景异的景观效果,而庭院景观又为各自的别墅生活营造私属景观;全明户型,凸显现代舒适生活;附赠超大地下空间以及超大阳台、露台,超高性价比。

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